Pessoal, desculpem pela ausência de posts desde a reunião.. estou trabalhando um bocado e não tive tempo para colocar aqui o que foi discutudo lá e minhas opiniões.
Um breve resumo, foi ótimo vê-los todos pessoalmente (apesar de não saber quem é quem ainda.. rs) e espero que aquela reunião sirva para que aqueles que não conhecem o blog venham a conhecê-lo e também para aproximar os que já o conhecem.
Enfim, passei aqui apenas para deixar uma sugestão para aqueles que já estão recebendo/vão receber móveis, materiais, etc, e não tem onde colocar..
Aqui em SP eu sei de 2 serviços de aluguel de espaços para armazenamento (os já conhecidos "Storages" nos EUA). Não sei qual é a relação custo-benefício de um serviço como este, mas em último caso seria a solução para os que não tem mais para onde correr.
Guarde Aqui Self Storage:
http://www.guardeaqui.com/
Brasil Storage
http://www.brasilstorage.com.br/
Espero que ajude!
sábado, 24 de outubro de 2009
quarta-feira, 21 de outubro de 2009
Dicas
Gente, dicas dadas por um amigo quanto a entrega do prédio e como proceder (estou copiando e colando da mesma forma que ele me mandou):
- o fechamento da lavanderia é importante ..senão..qdo chove..entra água
- outra... fechamento da sacada com vidros. Não existe lei que proiba (ainda), mas é bom o condominio definir um padrão (tipo ..cor dos vidros, cor da moldura, etc..)
- horário de utilização das áreas comuns (piscina, academia, playground) e quem poderá utilizar (ex: nenhum visitante poderá utilizar a academia, piscina .....ou definir qtos por apto). Isso para não virar uma zona .
- Se forem individualizar o gás e a água...no início terão o custo da instalação......depois , precisa ver como será feito o rateio por apto, pois para as prestadoras (comgas e sabesp) a conta é única (única entrada no condominio).
- se não tiver equipado e decorado, é bom definir as prioridades (academia, piscina, hall, ...)
- IMPORTANTE : garantir que o habite-se está em ordem
- IMPORTANTE : garantir que tudo será entregue 100% OK, inclusive as áreas comuns. A partir desta assembléia, serão cobrados as taxas de condomínio. Caso não esteja 100% Ok, questione a construtora e veja se existe a possibilidade de não receber ou ter descontos nas taxas de condominio eqto tiver obras da construtora.
- como vc está na dúvida da administradora......veja a possibilidade de contrato de 6 meses (por exemplo)
- Crie uma comissão para ver se tudo que está no memorial descritivo foi entregue OK pela construtora.
Minhas observações
Quanto a administradora, ele disse que podemos continuar com esta por algum tempo (no caso 1 ano, ou como ele sugeriu acima ver se dá para contratar por menos tempo) e depois com calma corremos atrás disso, de vantagens, desvantagens, preços, etc. Pelo menos isso garante a eficiência de entrarmos em um condomínio administrado sem perder mais tempo.
Ele sugeriu também separar os serviços e contratar empresas diferentes, por exemplo, uma para administração, outra para limpeza e uma terceira (ou até mesmo a mesma de limpeza) para segurança. No caso dele, usam Prop Starter para adm. e a Haganá para o resto.
Uma coisa que não foi discutida e que apesar de simples é bem importante para o local onde está o prédio é a instalação de um espelho concavo do outro lado da rua em frente ao prédio, para que quando formos sair com o carro possamos ver quem vem na rua. Já cansei de ver batidas no meu prédio por causa disso, principalmente quando tem carro estacionado na frente tapando a visão do motorista.
Além é claro dos itens já citados nos outros posts e comentários...
É isso. Considerações e sugestões podem favor utilizar os comentários.
;)
- o fechamento da lavanderia é importante ..senão..qdo chove..entra água
- outra... fechamento da sacada com vidros. Não existe lei que proiba (ainda), mas é bom o condominio definir um padrão (tipo ..cor dos vidros, cor da moldura, etc..)
- horário de utilização das áreas comuns (piscina, academia, playground) e quem poderá utilizar (ex: nenhum visitante poderá utilizar a academia, piscina .....ou definir qtos por apto). Isso para não virar uma zona .
- Se forem individualizar o gás e a água...no início terão o custo da instalação......depois , precisa ver como será feito o rateio por apto, pois para as prestadoras (comgas e sabesp) a conta é única (única entrada no condominio).
- se não tiver equipado e decorado, é bom definir as prioridades (academia, piscina, hall, ...)
- IMPORTANTE : garantir que o habite-se está em ordem
- IMPORTANTE : garantir que tudo será entregue 100% OK, inclusive as áreas comuns. A partir desta assembléia, serão cobrados as taxas de condomínio. Caso não esteja 100% Ok, questione a construtora e veja se existe a possibilidade de não receber ou ter descontos nas taxas de condominio eqto tiver obras da construtora.
- como vc está na dúvida da administradora......veja a possibilidade de contrato de 6 meses (por exemplo)
- Crie uma comissão para ver se tudo que está no memorial descritivo foi entregue OK pela construtora.
Minhas observações
Quanto a administradora, ele disse que podemos continuar com esta por algum tempo (no caso 1 ano, ou como ele sugeriu acima ver se dá para contratar por menos tempo) e depois com calma corremos atrás disso, de vantagens, desvantagens, preços, etc. Pelo menos isso garante a eficiência de entrarmos em um condomínio administrado sem perder mais tempo.
Ele sugeriu também separar os serviços e contratar empresas diferentes, por exemplo, uma para administração, outra para limpeza e uma terceira (ou até mesmo a mesma de limpeza) para segurança. No caso dele, usam Prop Starter para adm. e a Haganá para o resto.
Uma coisa que não foi discutida e que apesar de simples é bem importante para o local onde está o prédio é a instalação de um espelho concavo do outro lado da rua em frente ao prédio, para que quando formos sair com o carro possamos ver quem vem na rua. Já cansei de ver batidas no meu prédio por causa disso, principalmente quando tem carro estacionado na frente tapando a visão do motorista.
Além é claro dos itens já citados nos outros posts e comentários...
É isso. Considerações e sugestões podem favor utilizar os comentários.
;)
Reunião e Twiiter
Olá pessoal!
Reunião
Estou passando rapidinho para alertá-los sobre a reunião que acontecerá amanhã no prédio. Eu recebi a cartinha apenas ontem, após o Marcelo (obrigado!) ter me respondido no comentário.
Seguem informações básicas sobre a reunião (retirada do comentário do Felipe):
Pessoal, para quem ainda não recebeu a carta:
Haverá reunião de condomínio dia 22 as 18:30h
Pauta:
1 - Instalação do condominio nos moldes da lei
2 - Apresentação e ratificação da empresa administradora
3 - Eleição de sindico, subsindico e conselho consultivo
4 - aprovação da previsão orçamentária
A reunião será no prédio, e na ausência de quorum às 18:30, a mesma iniciará às 19:00 com qualquer número de condôminos.
E respondendo ao Anônimo do último comentário, um dos itens da pauta será:
2 - Apresentação e ratificação da empresa administradora
Ou seja, a ratificação apenas ocorrerá após votação feita por nós. Portanto sugiro que quem já conheçe a administradora vá munido de informações para ajudar os demais na decisão, e preferencialmente leve também informações sobre possíveis substitutas. No meu prédio atualmente quem administra é a Constancia, e digo com propriedade, é uma merda por N motivos.
Twitter
Foi criado um Twitter para o Condomínio. O endereço é:
http://twitter.com/Vista_Bella
Para quem tem Twitter, siga-os e seja feliz!
Por ora é isto. Após a reunião eu posto aqui mais infos do que foi discutido/decidido.
Espero vê-los todos amanhã.
Reunião
Estou passando rapidinho para alertá-los sobre a reunião que acontecerá amanhã no prédio. Eu recebi a cartinha apenas ontem, após o Marcelo (obrigado!) ter me respondido no comentário.
Seguem informações básicas sobre a reunião (retirada do comentário do Felipe):
Pessoal, para quem ainda não recebeu a carta:
Haverá reunião de condomínio dia 22 as 18:30h
Pauta:
1 - Instalação do condominio nos moldes da lei
2 - Apresentação e ratificação da empresa administradora
3 - Eleição de sindico, subsindico e conselho consultivo
4 - aprovação da previsão orçamentária
A reunião será no prédio, e na ausência de quorum às 18:30, a mesma iniciará às 19:00 com qualquer número de condôminos.
E respondendo ao Anônimo do último comentário, um dos itens da pauta será:
2 - Apresentação e ratificação da empresa administradora
Ou seja, a ratificação apenas ocorrerá após votação feita por nós. Portanto sugiro que quem já conheçe a administradora vá munido de informações para ajudar os demais na decisão, e preferencialmente leve também informações sobre possíveis substitutas. No meu prédio atualmente quem administra é a Constancia, e digo com propriedade, é uma merda por N motivos.
Foi criado um Twitter para o Condomínio. O endereço é:
http://twitter.com/Vista_Bella
Para quem tem Twitter, siga-os e seja feliz!
Por ora é isto. Após a reunião eu posto aqui mais infos do que foi discutido/decidido.
Espero vê-los todos amanhã.
segunda-feira, 5 de outubro de 2009
Comentários
Gente, antes de mais nada, peço por gentileza respeito e educação nos comentários. Cada um tem seu ponto de vista, e todos devem ser respeitados. Estamos todos no mesmo barco, seremos todos vizinhos e não é legal começarmos com picuinhas e discussões, sendo que nem mudamos ainda.
Então por favor peguem leve, senão serei obrigado a limitar os comentários para usuários registrados, ou até pior, colocá-los na fila de moderação e liberar apenas os que não contenham xingamentos.
Independente do motivo, é fato, o Habite-se está atrasado. Isto para a maioria pode ser terrível, conforme já listado nos comentários do post anterior. Entretanto para outros pode ser a chance de ganhar um tempo a mais, como citado pelo anônimo. Cada um tem sua razão e por mais que às vezes não concordemos, temos que respeitar.
Agora sobre a Benel "molhar a mão" da prefeitura ou de quem quer que seja... pelamor, ne gente? Ok que infelizmente às vezes as coisas só funcionam desta forma, mas com certeza isso acontece porque tem gente disposta a fazer este tipo de falcatrua para conseguir vantagens em cima de outrem.. vale o exemplo dos cambistas, só temos este tipo de pessoa por aí porque tem gente que compra os ingressos deles. Então sejam um pouco mais cidadãos e vamos fazer da forma correta!
Eu e a esposa também estamos ansiosos para mudar, cada mês que passa é um mês a mais pagando aluguel, não podendo comprar coisas, não podendo arrumar as já existentes, enfim, uma droga. MAS conforme lembrado, assinamos um contrato e concordamos com as cláusulas do mesmo, inclusive a do atraso de até 180 dias no prazo de entrega. Portanto creio que por enquanto não haja muito a ser feito a não ser esperar e tentar negociar com a Benel. E torcer para que mesmo tarde, o habite-se saia - pois infelizmente existem casos graves onde o prédio está pronto há mais de ano e a liberação do mesmo nunca é feita. Então como sempre digo, dos males o menor.
Tenham fé e paciência. Creio que este assunto seja encerrado o quanto antes e todos poderemos continuar com nossas vidas em nossos novos lares.
E lembrando que xingar, discutir, ofender e praguejar não irá fazer o prédio ser entregue antes. Portanto bola pra frente e vamos nos virar mais um pouco por algumas semanas.. afinal todos chegamos tão longe, não vamos morrer na praia não!
Se for preciso, nos organizamos e procuramos nossos direitos..
O recado é este.. desejo a todos(as) uma ótima semana. Qualquer novidade com certeza será postada aqui. ;)
Então por favor peguem leve, senão serei obrigado a limitar os comentários para usuários registrados, ou até pior, colocá-los na fila de moderação e liberar apenas os que não contenham xingamentos.
Independente do motivo, é fato, o Habite-se está atrasado. Isto para a maioria pode ser terrível, conforme já listado nos comentários do post anterior. Entretanto para outros pode ser a chance de ganhar um tempo a mais, como citado pelo anônimo. Cada um tem sua razão e por mais que às vezes não concordemos, temos que respeitar.
Agora sobre a Benel "molhar a mão" da prefeitura ou de quem quer que seja... pelamor, ne gente? Ok que infelizmente às vezes as coisas só funcionam desta forma, mas com certeza isso acontece porque tem gente disposta a fazer este tipo de falcatrua para conseguir vantagens em cima de outrem.. vale o exemplo dos cambistas, só temos este tipo de pessoa por aí porque tem gente que compra os ingressos deles. Então sejam um pouco mais cidadãos e vamos fazer da forma correta!
Eu e a esposa também estamos ansiosos para mudar, cada mês que passa é um mês a mais pagando aluguel, não podendo comprar coisas, não podendo arrumar as já existentes, enfim, uma droga. MAS conforme lembrado, assinamos um contrato e concordamos com as cláusulas do mesmo, inclusive a do atraso de até 180 dias no prazo de entrega. Portanto creio que por enquanto não haja muito a ser feito a não ser esperar e tentar negociar com a Benel. E torcer para que mesmo tarde, o habite-se saia - pois infelizmente existem casos graves onde o prédio está pronto há mais de ano e a liberação do mesmo nunca é feita. Então como sempre digo, dos males o menor.
Tenham fé e paciência. Creio que este assunto seja encerrado o quanto antes e todos poderemos continuar com nossas vidas em nossos novos lares.
E lembrando que xingar, discutir, ofender e praguejar não irá fazer o prédio ser entregue antes. Portanto bola pra frente e vamos nos virar mais um pouco por algumas semanas.. afinal todos chegamos tão longe, não vamos morrer na praia não!
Se for preciso, nos organizamos e procuramos nossos direitos..
O recado é este.. desejo a todos(as) uma ótima semana. Qualquer novidade com certeza será postada aqui. ;)
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