De acordo com os comentários do post anterior, vou listar aqui algumas sugestões de pauta para a nossa primeira reunião de condomínio:
- Segurança (CFTV, cerca elétrica, alarmes, etc);
- Vagas do estacionamento;
- Janela na área de serviço;
- Compra do aquecedor a gás;
- Medidores individuais de água e gás;
- "Tapete" verde do fundo;
- Administração do condomínio;
Vamos lá, sugiram nos comentários os assuntos que podemos discutir o quanto antes, para que não tenhamos problemas no futuro!
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59 comentários:
mais um ítem interessante: restrição do uso das áreas de lazer apenas aos condôminos, para que estas áreas, por exemplo, a piscina não se torne um SESC Itaquera. Outra coisa: Incorporar ao regulamento algumas proibições, como por exemplo, fumar nas janelas e sacadas, jogar coisas pela janela, mesmo que seja um papel de bala, etc. Sou fumante, mas não suporto quando alguém do andar de baix fuma na janela e a fumaça defuma meu AP.
Abraços.
Penso que algumas regras proibitivas devem ser substituídas pelo bom senso. Não
sou fumante e não gosto do cheiro de cigarro, mas daí a se proibir que se fume
nas varandas.. Já não basta a lei anti-fumo, o Psiu mandando todo mundo de volta
pra casa uma da manhã.. Acho relevante todos os outros pontos apontados pelo
saint_ago, mas talvez seja preciso estabelecer prioridades, até porque
certamente alguns não concordarão com vários investimentos ao mesmo tempo, pois
estaremos apertados com a mobilha e outras taxas. Um abraço e vamos discutindo
Concordo plenamente com o Eduardo. Eu também não fumo e detesto cheiro de cigarro, mas a pessoa está dentro da casa dela... Se fumantes e não-fumantes tiverem bom senso, todo mundo se entende.
Quanto aos investimentos, também concordo. Na minha opinião, a questão da segurança é indiscutível, temos que nos proteger. Mas no caso da janela da lavanderia, poderíamos bolar um esquema para que quem não quiser colocar de imediato possa colocar mais tarde o mesmo modelo de janela, mantendo a estética do prédio. Com 200 apartamentos em vista, duvido que os fornecedores não facilitem pro nosso lado...
Outra questão que eu acho válida são as regras para animais de estimação. Também não acho certo proibir, mas devem existir regras.
:-)
Concordo com todas as prioridades elencadas pelo Santiago, exceção ao tapete verde, uma vez que irrelevante é e pode ser resolvido a posteriori. No tocante a proibição do cigarro, vale lembrar que a lei proibe fumar em locais público e privados. Em caso de flagrante a multa será aplicada ao síndico. Significa que em caso de multa, todos os condôminos pagarão por meio de rateio, sendo que a lei poderá ser incorporada ao regulamento interno para que o síndico aplique a multa de forma subsidiária ao condômino infrator.
Mas, bom senso, urbanidade, educação, é tudo !!!!
Proibir fumar na sacada é brincadeira ne...eu tb nao fumo mas isso so pode ser gozação. Animais de estimação ,deve ter um bom senso de não ter um Dog Alemao num apartamanento de 65m2 mas tb não existe isso de proibir.Outra gozação. O tapete verde não tem jeito mesmo..vei ter que esperar mas que é horrivel é..Quanto as vagas de estacionamento acho que estão criando uma tempestade pois as vagas que são presas são as que foram vendidas..As outras devem ser sorteadas . è o jeito mais justo.Quanto as janelas e os aquecedores eu concordo.
Os medidores de gas e agua não são individuais ja???Pq se nao forem lamento infromar mas não dá pra apenas instalar...ja era...
Os medidores ainda não estão individualizados, mas o projeto do prédio já levou em conta isso - eu lembro de terem mostrado para mim alguma ligação atrás daquela tampa de plástico do box que permitia fazer isso (não sei dar detalhes, mas disseram que estava tudo pronto para individualizarmos). Basta contratarmos alguém para fazer isso!
:)
A Lulis está certa. Há espaço tanto atrás daquela tampa de plástico do box (onde fica o registro geral de água) como debaixo do tanque, no cano de gás, para a instalação de medidores individuais (assim como as caixinhas para ligação da fiação de medição).
Fotos:
Registro de água:
http://i572.photobucket.com/albums/ss168/Saint_ago/DSCN2700.jpg
Registro do gás:
http://i572.photobucket.com/albums/ss168/Saint_ago/DSCN2723.jpg
;)
Estive hoje no condomínio para fazer a medição, conversei com um técnico da Benel, que me disse que a manta verde colocada no fundo será coberta com uma hera que está sendo plantada e que irá cobri-la totalmente. Quanto aos registros individuais de água e gás, constam no memorial de cada um dos adquirentes a previsão dos mesmos, portanto creio que não haverá problema de instalação. Quanto ao uso do cigarro, creio que alguém deve estar equivocado quanto à lei, pois as áres privadas proibidas são àquelas de uso coletivo e não de uso individual. Na sua unidade condominial, gostemos ou não, a pessoa pode fumar o quanto quiser. Temos que que optar pelo bom senso, caso contrário cairemos no patrulhamento e invasão de privacidade.
Sidnei,
124A
FIZ A MINHA MEDIÇÃO HJ. O CASSIO FALOU QUE O HABITE-SE SAI ESSA SEMANA..VAMOS VER.
ESTA BEM BONITINHO O PREDIO . GOSTEI.
quando vai sair o habitese ??????
quer me mudar logo tem data?????
Pessoal, recebi um e-mail da benel dizendo que o habite-se não sairá em setembro. Abaixo, coloquei o conteúdo da carta.
Prezado Cliente,
Informamos que, infelizmente, o processo de habite-se do Residencial Vista Bella ainda não foi concluído, apesar do empenho da Benel e da Sinco junto aos órgãos competentes.
Reiteramos que nosso interesse está totalmente alinhado com o dos adquirentes das unidades e continuamos trabalhando junto à PMSP e suas secretarias com o objetivo de acelerar ao máximo a conclusão do processo.
Estaremos emitindo um novo comunicado tão logo tenhamos uma previsão mais concreta de uma nova data, mas acreditamos ser pouco provável que o habite-se seja emitido dentro do mês de setembro.
Serviço de Atendimento ao Cliente
Falei com o pessoal da Benel hoje 23.09 as 15:00 horas ... sem previsão de habitese. Isto esta criando o maior transtono pelo mesno para mim ... Marquei entrega de moveis para dia 15 de outubro e com certeza as chaves não estaram liberadas ainda ... e pior para quem for financiar levara mais uns 2 meses para pegar as chaves. Lamentavel este GRANDE atraso. de maio para outubro ninguem merece.
Tenho falado constantemente com a Benel e realmente não há prazo para liberar habite-se/chaves/documentos para financiamento. Desanimador, pois está tudo pronto.
Alguem já está com problemas com coisas compradas sem ter onde colocar? Queria já adiantar algumas compras como geladeira por exemplo para aproveitar preços bons e nao tenho onde deixar.
Tenho falado constantemente com a Benel e realmente não há prazo para liberar habite-se/chaves/documentos para financiamento. Desanimador, pois está tudo pronto.
Alguem já está com problemas com coisas compradas sem ter onde colocar? Queria já adiantar algumas compras como geladeira por exemplo para aproveitar preços bons e nao tenho onde deixar.
Tenho falado constantemente com a Benel e realmente não há prazo para liberar habite-se/chaves/documentos para financiamento. Desanimador, pois está tudo pronto.
Alguem já está com problemas com coisas compradas sem ter onde colocar? Queria já adiantar algumas compras como geladeira por exemplo para aproveitar preços bons e nao tenho onde deixar.
Tenho falado constantemente com a Benel e realmente não há prazo para liberar habite-se/chaves/documentos para financiamento. Desanimador, pois está tudo pronto.
Alguem já está com problemas com coisas compradas sem ter onde colocar? Queria já adiantar algumas compras como geladeira por exemplo para aproveitar preços bons e nao tenho onde deixar.
Foi mal a repetição... travou aqui.
Pessoal, eu também estou com o mesmo problema: entrega de piso e alguns móveis
agendada pra 2ª semana de outubro.. Acho que teremos que alugar um barracão para
os interessados em depositar as coisas até que entreguem as chaves, risos.
Falando sério, a coisa vai complicar. Lembro que alguém comentou que tem
casamento marcado para outubro, etc e tal. Pensamento positivo e paciência!
Para aumentar as estatisticas tb temos material para recebermos no início de outubro...e contrato vencido no aluguel atual...
Felipe e Cyntia - 133B
Pessoal.... estou em desespero... e agora?? E pelo contrato eles tem até 6 meses para entrega... isso implica que até 5 denovembro entregam. Algué, sabe dizer se o prazo é para entrega das devidas documentações ?
Nos casamos em outubro...
abraços,
Roberta e Luiz Henrique
Acabo de receber email sobre habite-se (o mesmmo postado pela Camila) é um total desepero mesmo, uns paga aluguel outros moram de favor.. cada qual com seu problema.
no meu caso vou financiar uma parte e enquanto isso o valor vai aumentando, é legal isso? Sendo que não financiei ainda pelo atraso.. Lidia e João
entro na estatistica, tbm tenho coisas para serem entregues. Previsão de entrega da Benel está igual a previsão do tempo, nunca acerta.
http://www.leiantifumo.sp.gov.br/faq.php
Essa lei acaba com a liberdade individual de cada pessoa para decidir se quer fumar ou não?
R: Não. A lei não proíbe o cigarro, que segue liberado em áreas ao ar livre ou dentro de casa, por exemplo. Apenas restringe o direito de fumar, para que a saúde de quem não fuma não seja prejudicada.
Fumar no interior de condomínios é permitido?
R: Fumar é proibido nas áreas fechadas de uso comum de condomínios, como no hall de entrada ou corredores. Nas áreas ao ar livre, como piscinas, jardins ou quadras abertas, fumar é permitido.
Na sacada do apartamento é permitido fumar?
R: A lei autoriza fumar em qualquer local dentro das residências.
A LEI FALA "DENTRO". Fumar na sacada e a fumaça prejudicar outros, É PROIBIDO.
Bom dia anônimo! A varanda está "dentro" da residência. A lei se refere a
"dentro" no sentido de perímetro. Pergunte a qualquer estudante de direito, ao
Santo Google ou ao 0800-7713541. Aliás, nesse mesmo telefone, poderá fazer a
maior fumaça e denunciar os ilustres vizinhos que insistirão em uma infração não
legalmente prevista. E, se as chaves demorarem muito, até eu vou começar a
fumar!
Veja Eduardo, você interpreta a Lei com sua discricionariedade. E até tem razão quando analisa por este prisma. Todavia, o núcleo da questão é o seguinte: "você pode fumar em "qualquer lugar", desde que não prejudique outros alheios aos nossos vícios. A fumaça não pode adentrar aos outros departamentos".
Gente, pra que confusão ?? fuma no teu quarto, vc vai perceber como os outros se sentem.
BOM SENSO, EDUCAÇÃO, URBANIDADE, COLETIVIDADE !!!
Pessoal com todo respeito a opnião de todos sobre o fumo .Mas acho que o item principal seria a demora da entrega que na realidade nem previsão temos mais. Pois sem habitese nem colocar os pes no Ap não podemos. Esta demora esta me causando um grande transtorno e para mais pessoas com certeza. Não adinatou nada fazer a medição pois nem data de previ~sao de PEGAR AS CHAVES temos mais. Ta fogo viu.
Marcos concordo com você! Com essa demora, todos estamos levando fumo.. Mas o
debate começou porque essa questão poderia eventualmente ser discutida na 1ª
assembléia condominial. A interpretação não é minha, bem na verdade eu como não
fumante até nem gostaria de sentir cheiro de cigarro entrando pela janela.
Este é o entendimento do pessoal que faz a
fiscalização e, ao meu ver, é a que melhor se coaduna às liberdades individuais.
Mas é só uma opinião. Um ótimo dia a todos!
Pelo menos vcs estão preocupados onde colocar a mobilha nova e pós casamento, e eu que tenho minha filha que vai nascer agora 7 de outubro!
Frustante a demora, mais ainda que estamos dependendo da Prefeitura! Antes fosse somente atraso em obras.
Alguém sabe qual o "problema" que está acontecendo com a prefeitura?
Olá. Eu acabei de solicitar o número do processo para a benel. E vou entrar em contato para a prefeitura para saber o motivo da negação do habite-se. Também estou com problemas de logística por causa disso, mas nada se compara ao Ramos que está esperando a filhinha dele para 7 de outubro. Parabéns. Desânimo total com a Benel. Até logo.
Pessoal,
Alguem contratou os serviços da Auxiliare?
Se sim, qual a impressão quanto as moças?
Thiago
Nathalie, Como assim negação do habite-se ?
E depois do habite-se, o q a Benel precisa fazer depois ? é "só" quitar e entrar.
O fato é que depois que trocou de Sequoia para a Benel, o atendimento ficou uma lástima!!! Vamos fazer passeata no gabinete do Kassab!! rs...
Pessoal, sério agora, se alguém souber de irregularidades com a Benel/Construtora, que estejam causando esse atraso monstruoso, eu tenho contatos na imprensa e podemos fazer a denúncia no jornal. Não resolve muita coisa efetivamente, mas pelo menos fazemos pressão.
Parece que depois do habite-se existe algum procedimento em cartório - individualização das unidades, o que na época a Karina da Benel falou que poderia demorar umas duas semanas.. Estou perdido. Bom fim de semana a todos!
O que eu não estou entendendo é o seguinte: a culpa é da Benel/construtora??? O prédio já está pronto, só falta a documentação. O problema é a morosidade da prefeitura, não é?
Não entendi, juro.
Opa !!! As conversas estão acaloradas !! Essa do fumeiro é interessante, diria que ambos têm parcial razão !! Acho até que vou fazer um despachinho aqui, uma macumbinha alí, na varanda é bacana !!! Bom, chega de sacanagem. Falando sério pessoal, vcs acham que a Benal não tem culpa? Eu chego até mesmo a supor se eles não postergaram ao máximo a entrada no processo de habite-se junto a Prefeitura. Ora, o prazo da obra já estava comprometido, em parte por culpa deles é evidente. Sabemos que houve outros contratempos como o rodízio de caminhões, psiu, papai noel, saci perere. Ora bolas, esta obra era para ter sido entregue em maio, e esses contratempos não são na minha visão o que ocasionou o entrave, não para todo esse tempo, e acredito que tb não foi por falta de receita, pois a maioria da unidades foram vendidas com muita antecedência. Pelo menos era isso que o vendedor dizia quando passavamos por lá e perguntávamos. Vamos pressioná-los. Engraçado, que poderíamos continuar efetuando os pagamentos mensalmente, e desde então, juros estão se acumulando, pois quando os imóveis foram adiquiridos, era um preço, agora é outros. Esse é minha crítica de leigo no assunto. Caso alguém puder esclarecer, agradeço. Pessoal, vamos pressioná-los. Caso tenham interesse em agendar uma reunião na benel, EU TOPO!
jmr.peixoto@ig.com.br
Um fote abraço,
João Peixoto e Lidiane Peixoto
43B
Para quem perguntou sobre a Auxiliari... fechei contrato com elas hoje e me passaram confiança. Acredito que teha uma vantagem, pois são ex funcionárias da Caixa.
Quanto ao Habite-se sou arquiteto e acredito que ainda temos muito a penar antes dele sair.
Qunto ao cigarro acredito que temos coisas mais importantes a dicutir no momento como conseguir desconto na compra dos aquecedores e das esquedrias da área de serviço.
Gostaria de saber se alguém irá colocar piso frio (porcelanato ou similar) em casa e se possuem algum assentador para indicar.
Em primeiro lugar concordo plenamente com o Joao 43B, sobre o piso frio vi na CeC para colocar e só a colocação fica em 2.700 para apart de 50m , mas leva 20 dias. Pelo que estou vendo quem for financiar não vai poder ver os fogos na Paulista este ano ainda. Bom final de semana para todos. Segunda to linado lá de novo.
Olá Futuros Vizinhos!!!!
Eu sou a ELCIMAR. Além de vizinha de vocês, sou amiga do Eduardo.
Sou gerente da CAIXA e gostaria de divulgar, caso vocês não conheçam, algumas possibilidades de financiamento, além do apartamento. A CAIXA financia também pisos, armários e outros itens de acabamento através do CONSTRUCARD.
O prazo pode chegar a 58 meses, incluindo carência de 06 meses e a taxa de juros é 1,57% ao mês +TR.
Caso queira fazer uma simulação ou obter maiores informações, por favor entrem em contato comigo. Tel:11-2877-2600 ou elcimar.nascimento@caixa.gov.br
end: Av. Brigadeiro Luis Antonio, 580 Bela Vista.
Prezados futuros vizinhos:
Fiquei sabendo da existência desse fórum de discussão apenas ocasionalmente e achei a iniciativa muito boa. Pelo que li, os debates têm evoluído, mas é uma pena que, pelo menos até o quê sei, não se saber a sua abrangência, isto é, se são todos ou quais são os futuros condôminos que têm acesso às mensagens. Para colaborar nesse sentido, entrei em contato por telefone com a Benel, que como era de se esperar, não me forneceu a lista dos compromissários compradores, por ser uma informação confidencial. Acho que seria interessante se os que têm acompanhado as mensagens, enviassem o nome completo, unidade e telefone/e-mail para o mediador, para que seja possível tal aferição e organização da 1a. Assembléia, chamada Convenção de Condomínio.
No acima mencionado telefonema que fiz hoje para a Benel, a Karina não soube me informar o número ou quando foi feito o requerimento do “habite-se” junto à Prefeitura. Disse que, em tese, o “habite-se” ainda não havia sido concedido “por problemas burocráticos”, sem especificar quais são eles, e que o Diretor da empresa, Sr. Manoel, havia tido uma reunião na Prefeitura na semana passada para obter informações, sem saber dar detalhes de qual(is) foi(ram) o(s) resultado(s) da tal reunião. Disse, ainda, que assim que houver uma previsão definitiva, irão mandar uma correspondência para os clientes/adquirentes.
Como consumidores, não podemos aceitar esta falta de informação e total desrespeito, afinal, como é fácil notar, todos programamos nossas vidas, de acordo com a boa-fé que se espera deles e de quaisquer fornecedores.
Como dito aqui no blog, é necessário que pressionemos a Benel se quisermos atingir o objetivo de recebermos nossos apartamentos. Para isso, acho que a melhor solução, pelo menos neste momento, é entupirmos a caixa de mensagens da Benel, cujo endereço é o seguinte: sac@benel.com.br , que segundo a própria Karina, é recebido com cópia para o Diretor em questão.
Luciano 223A
Olá!!
Realmente uma situação lamentável e inadmissível...
Casei no início de setembro com a esperança de estar morando no meu apto, pois a previsão era maio. Atualmente moro com meus sogros no interior de SP, já que me mudei de Curitiba fazem 3 semanas, atrasando minha vida. Estamos pensando em alugar um flat até que o apto esteja liberado. Vamos consultar um advogado sobre essas despesas extras.
Concordamos com João e Lidiane Peixoto em fazer esta reunião o qto antes.
Ludmila 84B
Caríssimos, vocês receberam este email da Benel ??? É lamentável e está me deixando emputecida!! Há algum especialista neste fórum que poderia nos dar um direcionamento? Eles podem nos deixar assim esperando sem explicações plausíveis???
Prezado Cliente,
Em virtude de alguns e-mails que têm circulados entre os proprietários de apartamentos do Residencial Vista Bella, bem como de contatos feitos com a Benel, sobretudo em referência à emissão do Habite-se do empreendimento, gostaríamos de esclarecer os seguintes pontos:
1) O processo de obtenção de Habite-se não se resume ao simples requerimento da emissão do documento, mas aos atendimentos de uma série de obrigações junto a diferentes órgãos públicos, como Subprefeitura, Secretaria do Verde, Corpo de Bombeiros, INSS, ISS, etc., que culmina com a emissão do alvará de conclusão pela Subprefeitura (no caso do Vista Bella, pela Subprefeitura da Sé).
2) Apesar de indesejável e combatido, é normal e freqüente a ocorrência de atrasos em um ou mais dos órgãos envolvidos, prejudicando a emissão final do Habite-se. Esses atrasos às vezes geram um efeito cascata, tornando mais longa a espera.
3) É política da Benel não divulgar aos compradores números de protocolos ou processos que correm junto aos órgãos competentes por julgarmos que tal procedimento não é benéfico ao processo como um todo. Temos conhecimento do processo documental e nos apoiamos em auxílio profissional competente sempre que necessário. Entendemos as necessidades particulares e ansiedades de cada comprador (bem como a vontade de ajudar) e os transtornos que a demora na entrega do empreendimento possa causar, mas temos convicção de que a gestão do processo tem que ser feita de forma centralizada e controlada pelo incorporador e construtora, e não pelos compradores (potencialmente 200, no caso do Vista Bella).
4) Podemos assegurar a todos que a Benel, a Sinco e seus profissionais têm despendido todos os esforços e medidas necessárias para abreviar ao máximo a espera atual, _que não beneficia absolutamente nenhuma pessoa ou empresa ou mesmo órgão público envolvido no empreendimento_.
Gostaria de recomendar ainda que os compradores que possuem parcela a ser quitada com financiamento imobiliário, e que ainda não iniciaram processo de obtenção de tal financiamento, o façam o quanto antes. Apesar de ser necessário o Habite-se para a conclusão da obtenção, o prévio contato com o agente financiador, bem como a aprovação de crédito e preparação antecipada da documentação necessária serão importantes para agilizar a conclusão do financiamento e conseqüente recebimento do apartamento.
Informamos ainda que estamos estudando a antecipação de medidas que seriam tomadas após o habite-se como: venda de vagas extras, escolha de administradora, possível "pré-implantação" do condomínio, etc. Estaremos, em breve, informando mais detalhes sobre a possibilidade e timing dessas medidas.
Atenciosamente,
*Manuel Lotufo*
*Diretor*
Eu proponho analisarmos novamente cada um o seu contrato e verificar quais as possíveis medidas legais e ser tomadas, caso eles estejam ferindo alguma cláusula, bem como outras medidas previstas no código civil - regras gerais que não necessitam estar previstas no contrato, pois são inerentes ao negócio jurídico. Se for o caso consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
João e Lidiane - 43B
Prezados vizinhos, estou analisando o contrato em conjunto com alguns advogados para chegarmos a uma conclusão sobre uma possível cláusula penal (lê-se multa) prevista por inadimplemento por parte do vendedor. Em breve, postarei aqui um parecer.
Att.
Tiago - B111
Acho que todos estão emputecidos. Casei em Agosto (para dar um bom prazo, caso atrasasse a entrega do apartamento) e agora estamos morando num apartamento divindo o mesmo com mais duas pessoas. HORRÍVEL. Sem contar os presentes que já ganhamos que está tudo na casa do sogro e a validade da troca dos presentes de uma loja de móveis e coisas pra casa, como sofa, mesa, etc., que expira no final do mês que vem. Ah, e tem o prejuizo, pois cada mês que atrasam, o valor do financiamento aumenta por causa da INCC e as despesas que estamos tendo agora como alguel e tudo mais. Não sabemos mais o que fazer...
Marcio 113A
Ola pessoal...Passei uns dias viajando e nem acessei o blog e to ficando sabendo dessas confusoes com o habite-se agora. Que droga que vai atrasar mais ainda.Temos que tomar uma providencia em relaçao a isso. Alguem falou em um comentario ai sobre agendarmos uma reuniao pra colocar pressao na Bennel e estou de todo acordo. Sugiro ao nosso prestativo dono do blog Saint_ago que crie um topico falando sobre isso. Gente nos somos centenas de proprietarios. Vamos colocar pressao neles. Infelizmente todos conhecem como sao as coisas no nosso pais e se esse habite-se esta demorando a sair e porque eles nao estao pagando quem tem que pagar (tb acho pessimo isso mas fazer o que). So que na verdade quem esta pagando somos nos que, fora todos os problemas por nao estar no apt, temos a nossa conta aumentando dia a dia. Cada mes que eles atrasam a entrega o apartamento custa uns R$800 reais mais caro. E quem paga a conta - nos.Vamos nos organizar e marcar uma reuniao com a bennel. Alguem pode ligar na Bennel e solicitar isso. Eu nao estou em SP mas mando um representante. Marque um dia e nos avise aqui no blog e vamos nos organizar para ir o maiso numero de pessoas possivel e botar pressao mesmo. Saint_ago por favor crie um topico sobre isso.
Pessoal, eu espero que a gente consiga resolver essa situação do habite-se logo. Todos estamos sendo prejudicados por isso, mas eu não entendi se a culpa da demora é da Benel ou da prefeitura que está demorando para liberar a documentação.
Outra coisa, tenho uma amiga que está interessada em comprar um apartamento no prédio, alguém sabe de alguém que está interessado em vender?
A tela de proteção das janelas também deve ser padronizada na reunião de condomínio? Ou quem precisar colocá-las, pode escolher o modelo?
Faço coro com o comentário do Marcelo! E acho que responsabilidade pelo atraso do habite-se é da Benel. Se na carta eles dizem que é comum a demora, o requerimento deveria ter sido encaminhado muito antes. Nós fizemos nossa vistoria no final de agosto. Não sei quando foi solitado o tal habite-se mas, o que a Benel esperava? Pedir na noite do dia 21 e receber na manhã de 22???
Então, duas coisas
(da menos polêmica para a mais polêmica) :)
Eu acho que a tela de proteção não precisa ser padronizada, não. Afinal, não tem muita diferença... (ou tem e eu não tô sabendo?) :)
Quanto à questão do Habite-se, eu juro que não consigo entender porque acham que a culpa é da Benel. São Paulo tem umas burocracias bestas que dificultam nossa vida, e acho que nosso problema aqui é esse. Se eu fosse a Benel, iria querer "me livrar" do prédio o quanto antes, para poder focar esforços em outros empreendimentos... Ou eu estou sendo ingênua demais. Mas, para mim, a culpa ainda é da prefeitura.
Faço minha as palavras da Lulis!
Eu estou adorando que o habite-se esteja atrasado. Assim vai dar tempo de receber uma grana que esta por vir e vou quitar o apartamento. Se sair em novembro vai ser PERFEITO... mas que a culpa do atraso é da Bennel nao tenho duvida. Como nosso amigo disse ali em cima são eles que não estão pagando quem tem que pagar. Pra tudo tem o prazo COM SUBORNO e o prazo SEM SUBORNO infelizmente. E enquanto isso o apartamento vai valorizando mais e mais...melhor pra Bennel impossivel...economizam no suborno e valorizam o apartamento.
Aí anônimo !!! GENTE COMO VC É UMA VERGONHA, PARA NOSSO PAÍS, PARA SUA FAMÍLIA, SE É QUE VC TEM ISSO, E SE TIVER CERTAMENTE VENDE FÁCIL, E PARA VOCÊ!!!!. GENTE COMO VC É PASSAGEIRO´!!!
VÁ PARA O INFERNO.
ATENCIOSAMENTE,
+1 ANÔNIMO
Caríssimos vizinhos. Leiam o contrato. Pelo menos no meu, a previsão de entrega era para maio de 2009. Logo em seguida tem uma cláusula prevendo atraso de 180 dias. Ou seja, a Benel ainda está no prazo. Caso passe esses 180 dias e a unidade não seja entregue, a construtora é obrigada a pagar 1% de multa para cada morador referente ao valor da unidade. Isso normalmente é abatido no valor do apartamento. Pelo menos no meu contrato, o prazo final é 27/11/2009. A partir de 28/11/2009, 1% de multa/mês.
A construtora sabe da burocracia e arca com os prazos vencidos. Ainda, pelo menos no meu caso, não posso reclamar muita coisa. Podemos ficar insatisfeitos pelo fato da valorização do quantum a ser pago via financiamento, mas era o risco que corríamos ao ter comprado a unidade. Existem algumas jurisprudências sobre atrasos de entrega de obras. Normalmente favoráveis ao comprador.
Sobre a tela de proteção, normalmente é utilizada a tela branca trançada padrão. Não podemos esquecer que a fachada do prédio não pode ser mudada, logo: GRADES são proibidas.
Até breve.
DESCULPE MUDAR O FOCO DA DISCUSSÂO!
Precisamos pensar bem na hora de escolhermos as janelas da área de serviço, pois preso, E MUITO, pela claridade e sol.
Alguém já tem uma idéia de boa opção?
Eu não sei se existe janela para área de serviço tipo "blecaute basculante", teriamos três opcões de modo:
Totalmente fechado, fechado mas abertura basculante e totalmente aberto, pois assim não perderiamos claridade e ventilação, para a secaguem de roupas mais rápido.
Já vi algumas janelas desse modo, no entanto não era na área de serviços, também não sei se de fabrica ou mandado fazer.
Acho que seria uma boa opção, pois janela de vidro perde-se metade da ventilação, e janela basculante perde-se muita luz solar direta.
Sofro com roupas que ao secar em abiente não muito arejado, ficam com mau cheiro.
Não queria ter esse tipo de problema nunca mais.
Quanto ao habite-se, acho uma grande falta de respeito conosco, já sofremos com o primeiro atraso agora mais esse, devemos nos movimentarmos em relação a essa palhaçada, pois também estou morando muito mal, em um ap minusculo, onde a metade de minhas coisas estão na casa de parentes.
Até breve se Deus quiser!
Walkiria a rede de proteção faz parte da padronização. Temos que votar em assembléia a cor escolhida por todos. No nosso caso como a grade é branca, provavelmente será a cor cristal que na verdade é branca.
Na próxima reunião de condomínio acredito que já votaremos sobre a rede de proteção, hall dos andares, fachada de vidro, janela da lavanderia etc. O lustre da sacada no nosso caso acredito que não seja padronizado pois não será entregue com as chaves.
bj
Obrigada Patricia... Vamos esperar a já tão esperada reunião pós habite-se! A questão da tela de proteção está longe de ser uma questão das mais dramáticas, mas é urgente. Alguns não mudarão antes de tomar essa providência...
bjs
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