Gente, dicas dadas por um amigo quanto a entrega do prédio e como proceder (estou copiando e colando da mesma forma que ele me mandou):
- o fechamento da lavanderia é importante ..senão..qdo chove..entra água
- outra... fechamento da sacada com vidros. Não existe lei que proiba (ainda), mas é bom o condominio definir um padrão (tipo ..cor dos vidros, cor da moldura, etc..)
- horário de utilização das áreas comuns (piscina, academia, playground) e quem poderá utilizar (ex: nenhum visitante poderá utilizar a academia, piscina .....ou definir qtos por apto). Isso para não virar uma zona .
- Se forem individualizar o gás e a água...no início terão o custo da instalação......depois , precisa ver como será feito o rateio por apto, pois para as prestadoras (comgas e sabesp) a conta é única (única entrada no condominio).
- se não tiver equipado e decorado, é bom definir as prioridades (academia, piscina, hall, ...)
- IMPORTANTE : garantir que o habite-se está em ordem
- IMPORTANTE : garantir que tudo será entregue 100% OK, inclusive as áreas comuns. A partir desta assembléia, serão cobrados as taxas de condomínio. Caso não esteja 100% Ok, questione a construtora e veja se existe a possibilidade de não receber ou ter descontos nas taxas de condominio eqto tiver obras da construtora.
- como vc está na dúvida da administradora......veja a possibilidade de contrato de 6 meses (por exemplo)
- Crie uma comissão para ver se tudo que está no memorial descritivo foi entregue OK pela construtora.
Minhas observações
Quanto a administradora, ele disse que podemos continuar com esta por algum tempo (no caso 1 ano, ou como ele sugeriu acima ver se dá para contratar por menos tempo) e depois com calma corremos atrás disso, de vantagens, desvantagens, preços, etc. Pelo menos isso garante a eficiência de entrarmos em um condomínio administrado sem perder mais tempo.
Ele sugeriu também separar os serviços e contratar empresas diferentes, por exemplo, uma para administração, outra para limpeza e uma terceira (ou até mesmo a mesma de limpeza) para segurança. No caso dele, usam Prop Starter para adm. e a Haganá para o resto.
Uma coisa que não foi discutida e que apesar de simples é bem importante para o local onde está o prédio é a instalação de um espelho concavo do outro lado da rua em frente ao prédio, para que quando formos sair com o carro possamos ver quem vem na rua. Já cansei de ver batidas no meu prédio por causa disso, principalmente quando tem carro estacionado na frente tapando a visão do motorista.
Além é claro dos itens já citados nos outros posts e comentários...
É isso. Considerações e sugestões podem favor utilizar os comentários.
;)
Assinar:
Postar comentários (Atom)
Postagens
5 comentários:
Alguem esta afim de uma covocação sabado a tarde para discutirmos o que foi dito hoje na assembleia ? Podemos nos encontrar em frente o predio e ir tomar uma cerveja ... Não quero ocmentar aqui ... fui na reunião... para bens pelos eleitos ... bem menos um ...
Infelizmente fiquei trabalhando até tarde e não consegui estar presente na reunião. Tiveram alguma novidade sobre a entrega dos apartamentos?
Obrigada.
Bom dia pessoal! Resumindo bem a situação, ainda não há previsão concreta para
sair o habite-se e a Benel vai tentar se eximir da multa, que começaria a partir
do fim de novembro, e não como pensávamos desde o dia 05. Se ouvi bem, numa
previsão otimista fala-se em 10 de novembro. Também nenhuma novidade quanto a
poder deixar no ap móveis, eletrodomésticos e outras tranqueiras. De boa notícia
só que hoje é sexta-feira, risos. Boa sorte a todos nós! Ps: Eu toparia a
"convocação extraoficial", e, como estou perdido (pra não dizer algo impróprio
para o horário e local), acho que eu poderia acrescentar na discussão se na
Choperia Opção ou nos botecos ao lado da GV
Vou ter que me opor quanto algumas colocações. Aquilo que eu não citar neste conteúdo, está concordado.
- Sobre o fechamento da sacada com vidros, existe lei sim. O Código Civil prevê que a fachada do prédio é inalterável (art. 1336, III). Contra isso, podemos fechar com vidro desde que TODOS façam essa obra e que seja idêntica em todos os apartamentos.
- A individualização da água é algo bastante complicado. No prédio que estou morando está ocorrendo essa situação. O condomínio não diminuiu e ganhamos uma conta extra. A parte boa é que não ficamos pagando água além do que consumimos, ou pagando a água dos outros. Outra coisa boa é que quem não paga o condomínio terá a água cortada e isso também diminuiu a inadimplência. Contudo a separação deste valor do condomínio deveria ser feito antes da mudança para que este valor não afete o valor do condomínio, o qual congelaria acima daquilo que foi falado na primeira reunião. Quanto ao gás, ocorre o mesmo.
- Sobre a administradora, vou dizer uma coisa: ela foi aqui no meu prédio também e só causou prejuízo. Deixou contas sem pagar e saldo devedor, inclusive acordos mal realizados com as empresas terceirizadas. E sugeri que fosse fixada 6 meses no máximo. Ficar um ano é correr muito risco. É bom acompanhar muito bem o que tem acontecido, principalmente pelo fato deles também fazerem o papel de síndico. Lamento ter ocorrido isso, pois são previsíveis coisas erradas/ruins acontecerem.
Um forte abraço a todos os vizinhos.
Preciso informações de como me cadastrar neste site,blog,para ter noticias do aptº
favor enviar para
emily_costa2010@ibest.com.br
sou da unidade 51B
Postar um comentário