Pendências Condomínio

Bom dia.

Segue lista de pendências gerais do condomínio. Notem que a data do arquivo recebido é 16/03, logo está desatualizado. Alguns dos itens abaixo já foram corrigidos e outros tiveram suas datas ampliadas. Pretendo atualizar a lista em breve.

Responsável	Itens	Observação	Prazo
Francisco	Gerador não esta ligando, falta documentação e manual.	Problemas na "Chave de Transferência" a Sinco já acionou o fornecedor, a peça esta em falta. Como medida paliativa o Neto (Zelador) foi treinado para acionar o gerador manualmente até a solução definitiva do problema. (Documentação e manual já entregues ao Zelador)	30/3/2010
Francisco	Sensibilidade dos sensores de luz em diversos andares;	Foi tomada a decisão de incluir 2 sensores para solução do problema. (Em andamento)	02/4/2010
Jorge	Deslizamento ao lado da piscina;	Problema resolvido, a Sinco esta monitorando para avaliar se a ação executada foi suficiente para sanar o problema.	Concluído
Jorge	Vazamentos na brinquedoteca e sala de ginástica;	Solução atrelada a solução do problema de contenção das águas no fundo do prédio.	15/04/2010 (Nova data devido as chuvas recentes)
Jorge	Problemas para acesso às caixas de energia elétrica, gás e água "jardim feito na calçada"	As plantas serão retiradas e instalado piso no lugar.	Concluído
Francisco	Bomba de recalque;		Concluído
Francisco	Bóia da caixa d´água;	Problema solucionado	Concluído
Josiane	Validade dos Extintores: Alguns extintores já estão vencidos ou sem carga. O Zelador irá mapear todos os extintores com problemas para solicitarmos a troca;	A Sinco acionará o fornecedor para renovação da carga, a solução será em duas fases, 50% dos extintores serão retirados até segunda 15/03 com prazo de devolução em 15 dias, após será retirado os outros 50% com prazo de devolução também em 15 dias.	1ª Fase - 30/03 2ª Fase - 13/04
Condomínio	Providenciar cadeados para trancar a caixa d'água que está exposta;	Responsabilidade do Condomínio	Aguardando solicitação da Síndica
Jorge	Problemas Academia e contenção de águas do muro de arrimo no fundo do prédio.	Solução em 3 fases a 1ª e 2ª de responsabilidade da Sinco, que compreende em solução definitiva da contenção das águas até 30/03, recuperação da academia até 10/04 e a 3ª fase decoração e aparelhamento até 17/04 esta de responsabilidade da Benel.	1ª Fase - 30/03 2ª Fase - 10/04 3ª Fase - 17/04 (devido as chuvas haverá prorrogação)
Francisco	Vazamentos na garagem (+ de 20 pontos) com problemas de impermeabilização do térreo como possível causa;		30/3/2010
Paulo Sanches	Problemas com o elevador social A;	Como o elevador esta na garantia, temos que acionar a assistência técnica do fabricante, porem como o problema persiste a Sinco irá entrar em contato com o fabricante para solução definitiva do problema. Enviaremos todos os protocolos abertos até o momento para enviar por e-mail ao Sr. Paulo Sanches e o mesmo entrará em contato com o Fornecedor.	Solução ou resposta do fornecedor 19/03/2010
Jorge	Desnivelamento do piso no térreo (rejuntes/ralos) implicando em poças d´água quando ocorrem chuvas;		Será reavaliado, a fim de evitar remendos no piso
Josiane	Problemas no portão;	A sinco acionará o Fornecedor	Concluído
Francisco	Interfones	Faltam apenas 2	Concluído
Jorge	Árvores mortas na calçada;		15/4/2010
Josiane	Porta do banheiro masculino espaço Gourmet não esta fechando		20/3/2010
Josiane	Verificação das mangueiras dos hidrantes, por haver grande circulação de prestadores de serviço sem o devido controle, é comum o "desaparecimento" deste tipo de equipamento;	A Sinco se comprometeu em recuperar todas as pendências, após a entrega os equipamentos serão de responsabilidade do condomínio.	30/3/2010
Josiane	Ferrugem na porta da caixa d'água e verificação de impermeabilização no teto da caixa, o que pode ocasionar contaminação da água potável;		20/3/2010
Francisco	Para adequação da pressão da água para fornecimento dos andares de 1 a 12 há somente uma redutora sem filtro e como não há redundância, caso haja quebra, todos estes andares poderão ficar sem água. Devemos solicitar uma redutora em paralelo no 1º subsolo	Conforme esclarecimentos da Sinco o projeto não contempla a redundancia, porem é possivel ajustes da pressão quando necessário. Conforme firmado com Sr. Jorge estes ajustes até a ocupação total do prédio será realizado pela assistência técnica da Sinco, após o zelador será treinado no procedimento. OBS: Conforme explicado pelo sr. Francisco caso haja quebra existe um procedimento manual para não deixar os andares sem água, este procedimento será repassado para o Zelador.
Francisco	No poço do 3º subsolo sugerimos providenciar adequação na instalação elétrica dentro do poço, pois as emendas de fios estão expostas sem a devida blindagem;		Concluído
Condomínio	Sugerimos providenciar proteção ao acesso de todos os painéis de comando no subsolo para controle de acesso aos equipamentos e eventuais acidentes.	Responsabilidade do Condomínio
Jorge	Janela de Inspeção nas paredes de PVC		15/4/2010
Jorge	Rachadura nas duas caixas d'água - garagem primeiro subsolo		Intervenção de estancamento de vazamento concluída, tratamento da trinca - após término da manta externa
Jorge/ Florismar	Bomba de pressurização problema rolamento (Cobertura).	Bomba retirada para manutenção	Aguardando prazo

Atenciosamente,

Estevam.

E lembrem-se, inscrevam-se no grupo Vista Bella no Google Groups:

http://groups.google.com.br/group/vista-bella

URGENTE - Possíveis problemas estruturais no prédio

Srs. leitores e moradores, venho através deste alertar para um problema que poderá nos dar muita dor de cabeça no futuro, com relação ao nosso condomínio.

O email enviado por um dos moradores, e copiado abaixo, deixa claro o possível problema, e serve como alerta aos moradores para que os mesmos protejam seu patrimônio e se envolvam na tentativa de conseguir ao menos uma explicação dos responsáveis.

Caros,

Estivemos no prédio hoje, 21/03, e te confesso que nunca estive tão preocupada com a segurança de todos, face às rachaduas nas paredes do 1. subsolo.

De verdade, se não fizermos nada em tempo hábil, teremos sérios problemas com a estrutura do predio, e consequentemente, com a segurança de todos que moram aí (e todos aqueles que logo se mudarão).

Como as rachaduras apareceram rapidamente (uma atrás da outra), sugiro que seja colocado na pauta de amanhã o tema das rachaduras, pois, por mais difícil que seja a Assembéia, nossas vidas podem estar correndo perigo.

Quanto mais cedo acionarmos a Seguradora contratada para a obra pela Plínio Barreto (quando da contratação do empréstimo para construção no Itaú) melhor será para todos nós. A área de engenharia do Banco Itaú será peça fundamental neste processo também.

Novamente digo a vocês, sei que a situação é complicada, mas o momento oportuno se faz agora. É a hora de exigir um laudo técnico da SINCO, sob pena de pararmos em algum prédio alugado po eles daqui há 2 ou 3 meses, em razão da análise feita pela Defesa Civil.

Desculpem-me o desabafo.

Estou à disposição no que for necessário, inclusive acionar colegas da construtora onde trabalho para verificarem o vazamento, de forma gratuita.

Abraços,

Samanta - APTO 92A - TEL: 98359491.

Segue a foto da rachadura:

Devemos discutir o assunto em caráter de URGÊNCIA na reunião de condomínio desta noite, pois um risco desta magnitude não deve passar em branco, e o problema deve ser solucionado pelos responsáveis o mais rapidamente possível.

Uma mensagem foi enviada também para o Grupo do Google:

http://groups.google.com.br/group/vista-bella

Grupo

Olá pessoal.

Desculpem pela falta de atualização, é que as discussões estão concentradas nos e-mails do grupo.

Para se inscrever basta acessar o link abaixo e se cadastrar!

http://groups.google.com.br/group/vista-bella 

:)

Importante - Individualização de Matrícula Vista Bella

Prezado Cliente,



Informamos que recebemos hoje do 4º Oficial de Registro de Imóveis da Capital a individualização da matrícula do Vista Bella. Apesar de datar da última sexta, dia 15 de janeiro, só hoje que o cartório concluiu o desmembramento (215 novas matrículas) e nos disponibilizou as certidões.



As vias que recebemos hoje, com validade de 30 dias, poderão ser solicitadas para a Benel. Outras vias adicionais, ou renovações, deverão ser solicitadas diretamente ao 4º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, sito à Al. Vicente Pinzon, 173 – 11º andar – Vila Olímpia – Tel (11) 3054-5655.



Em decorrência do exposto, o prazo limite para a quitação da parcela única via financiamento imobiliário ou FGTS passa a ser 2 de março de 2010.



Atenciosamente,
Diretoria Benel